清晨的北京怀柔，昔日的金隅兴发老厂房褪去工业喧嚣，在绿色低碳技术的赋能中，转身为静谧的科研空间；傍晚的上海长宁江苏路社区，老人与孩童在整修一新的广场上悠然漫步；周末的成都玉林东路，潮流店铺与老字号比邻而立，交织出独特的城市韵味……从老旧小区的华丽转身，到工业遗产的重获新生，从历史街区的文脉延续，到城市功能的持续完善，“十四五”以来，城市更新不断落笔，绘就出一幅“更便捷、更舒适、更美好”的城市生活画卷。
🏘️ 民生为先，居住品质再升级
“以前头顶电线密如蛛网，如今抬头便是蓝天！”重庆市江北区塔坪小区居民吴玉歧的一番话，道出了老旧小区改造带来的真切变化。
面对居民反映强烈的“空中飞线”问题，当地成立整治专班，推行“室外飞线下地、楼道飞线进盒”的改造方案。两年多来，塔坪片区通过“边检边改”、滚动更新任务清单的方式，完成1.7千米线缆管道规整，拆除88.6千米各类飞线，推动小区从“脏乱差”蜕变为“整洁美”。
“十四五”期间，全国累计开工改造城镇老旧小区超过24万个，惠及居民超4000万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，新增停车位340余万个，养老托育等社区服务设施6.4万个；更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里；建成“口袋公园”1.8万余个、城市绿道2.5万公里。这些数据背后，是千千万万家庭从“有房住”到“住得好”的生动写照。
随着老龄化进程加速，适老化改造成为城市更新的重要课题。在上海市徐汇区金牛花苑，60岁以上居民占比近半。由于建成年代较早，小区面临房屋漏水、道路破损、设施老化、老人上下楼难等问题。2021年底，规模化加装电梯工程启动，仅用11个月实现40台电梯资金100%到位，22个月完成从征询到交付的全过程，实现了“电梯全覆盖”。
在推进机制上，各地探索出多元共治的新模式。湖北武汉知音东苑引导居民全程参与，整合党组织、业委会、物业、共建单位等多方力量，形成“社区督办、团队领办、群众协办”的治理格局。湖南长沙百川里片区则推动36个小区成立业委会，因地制宜选择物业公司管理、业委会自治或社区代管等模式，引导居民缴纳物业费和维修资金，实现从“失管”到“共管”的转变。
🛠️ 系统提质，城市功能再跃升
“以前在附近找车位经常绕好几圈，现在车位多了，还有智能引导系统，停车方便多了。”在济南高新区舜泰广场上班的小刘感叹道。
舜泰广场地处核心商务区，建成时间早，停车缺口大、交通拥堵、商业配套不足等问题日益突出。2021年起，当地以城市有机更新为导向，打造集运动、商业、停车于一体的综合体。改造后新增1000多个机动车位和2500多个非机动车位，并利用体育公园地下空间完善片区功能，大幅提升区域营商环境。
基础设施改造也在提升城市韧性方面发挥关键作用。上海内环高架浦西段已运行30年，桥梁结构老化、病害增多、设施落后等问题逐渐显现。改造项目采用快速修复、整体更新、局部拓宽等成套技术，不仅消除安全隐患，还节约总投资约20%。
生态修复同样为城市添彩。广州海珠湿地通过系统治理，水质从劣Ⅴ类提升至Ⅲ类，部分指标达Ⅱ类标准；湿地鸟类从72种增至201种，昆虫从66种增至832种。良好的生态吸引50多家互联网和数字经济企业集聚周边，推动产业转型升级。
🏛️ 传承焕新，城市文脉再延续
漫步浙江湖州小西街的石板路，青石白墙、小桥流水，深沉的文化气息扑面而来。
在城市更新中守护与传承历史文脉，实现传统与现代的融合，是一道重要课题。小西街历史文化街区采取“留拆改”结合方式，对47栋历史建筑和传统院落进行保护性修缮，在保留风貌格局的同时，内部增设厨卫等设施，满足现代生活需求。
历史街区在微改造中留存记忆，工业遗产也在创新中重获新生。
广西桂林将1998年停产的糖厂改造为现代酒店，既保留工业遗迹，又融入山水与糖文化元素，酒店入住率持续走高，带动餐饮、旅游、演艺等业态发展。贵州贵阳对1950年建成的老印刷厂进行改造，打造梧桐大道、城市展厅、自习室等开放空间，引入餐饮、文创、艺术等多元业态，为1200多人创造就业岗位。
“城市更新坚持‘体检先行’。”住房和城乡建设部相关负责人表示，目前全国已有297个地级以上城市和150多个县级市全面开展城市体检工作，通过“体检找问题、更新解难题、评估看效果、提升固成果”的闭环机制，推动城市更新从“粗放扩张”转向“存量提质”，更好适应城市发展新阶段的要求。“落实城市更新，关键在于城市压实主体责任，推动任务落地见效，以此为抓手，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的城市，不断回应人民群众对美好生活的新期待。”
文章来源：
2026上海适老康养展https://alwexpo.com.cn/
